印发两当县经济适用住房管理办法的通知--两当县信息公开专栏
印发两当县经济适用住房管理办法的通知
来源:    发布时间: 2016-01-22 17:25   251 次浏览   大小:  16px  14px  12px

两政发

两政发〔2016〕9号

两当县人民政府关于印发

两当县经济适用住房管理办法的通知

各乡镇人民政府、工作站,县直及驻县有关单位:

《两当县经济适用住房管理办法》已经县政府常务会议研究同意,现印发你们,请认真遵照执行。

两当县人民政府

2016年1月22日

两当县经济适用住房管理办法

第一章  总则

第一条  为保障我县城镇中低收入家庭的基本住房需求,规范经济适用住房建设、交易和管理行为,根据《甘肃省经济适用房管理办法》有关规定,结合本县实际,制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供优惠政策,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

第三条 本办法适用于本县行政区域内经济适用住房的建设、交易和管理。

第四条  县政府根据我县经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的建设目标、建设标准、供应范围与对象、销售价格。

经济适用住房供应对象的住房困难标准及家庭的收入标准由县人民政府制定并公布。

第五条  县建设行政主管部门负责对全县经济适用住房的建设和管理。县发改、国土、物价等行政主管部门以及住房管理、金融机构,按照各自职责,负责本行政区域内经济适用住房的有关工作。

第六条 经济适用住房的建设、交易和管理,应当坚持公开、公正、公平原则。任何单位和个人都有权对经济适用住房的建设、交易和管理活动中的违法行为进行投诉举报。经济适用住房主管部门应当设立投诉举报电话,接受公众监督。

第二章  开发建设

第七条  县发改部门应当会同县住建(规划)、国土等部门以及住房管理、金融机构,根据经济适用住房建设规划,编制经济适用住房建设年度计划和用地计划,报县人民政府及市发改、建设、国土资源行政主管部门备案。经济适用住房建设年度计划和用地计划应当在本行政区域内公告。

第八条 经济适用住房建设用地应当符合土地利用总体规划,实行行政划拨方式供应。

禁止以经济适用住房名义取得行政划拨土地,变相开发商品住房。

第九条 经济适用住房建设应当符合城市总体规划,合理布局,以成片开发为主。

第十条 经济适用住房建设项目由县住建部门负责立项申报。

县发改部门会同国土部门对申报的项目进行审查,经审查符合规定条件的,报经市发改、建设、国土部门批准后列入经济适用住房建设年度计划,并组织实施。

第十一条 经济适用住房建设应依法进行项目招投标。

第十二条 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负终身责任。

建设单位应当向经济适用住房购买人出具《住宅工程质量分户验收记录》、《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》,并按合同约定承担保修责任。

第十三条 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右,根据我县每年经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等变动因素,合理确定住房建设规模和各种套型的比例,并进行严格管理。

第十四条 经济适用住房小区的规划设计应当符合城市居住区规划设计规范。

经济适用住房小区的配套基础设施、公共设施应当与主体工程同时设计、同步建设、同期交付使用。

经济适用住房小区规划以外的基础设施、公共设施建设由县人民政府负责筹资建设。

经济适用住房小区按照有关规定,实行物业管理,并按标准收取物业费。

第十五条 经济适用住房建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

   

第三章  供给、买受和管理

第十六条 符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房:

(一)具有两当县常住城镇居民户口(含符合当地安置条件的军人);

(二)无房或现住房面积低于县政府规定的住房困难标准(家庭人均住房建筑面积低于13平方米);

(三)家庭收入符合县政府划定的低收入家庭标准(家庭人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的130%);

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由县政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

申请家庭已享受其他保障性住房,或通过市场方式购买商品房,或因赠与、继承、自建等方式取得住房(以家庭成员办理房产证为准),不再享受经济适用住房。

第十七条 经济适用住房管理部门应当在工程竣工交付使用前15日内,在两当县政府门户网站、两当县新闻网等媒体上公示住房地址、数量、建筑面积、套型、销售价格、销售方式等内容。

第十八条 申请购买经济适用住房应当向县经济适用住房管理部门提出申请,并提交下列书面证明材料:

(一)经济适用住房申请书;

(二)两当县经济适用住房申购审批表;

(三)申请家庭户口本、家庭成员身份证复印件(审查原件);

(四)工作单位或民政部门审核的家庭收入证明;

(五)由房管部门出具的无房证明或房产证复印件(审查原件);

第十九条 经济适用住房管理部门受理申请后,对符合条件的应当在申请者户籍地及居住社区予以公示,公示内容包括申请者姓名、家庭收入及住房情况,公示期限为7日。

公示期间若有投诉举报的,经济适用住房管理部门应当会同有关部门进行调查、核实;对不符合规定条件的申请人,取消其申请资格并以书面形式告知;对无投诉举报或对投诉举报经查证不属实的,应当在经济适用住房申请表上签署同意意见。

第二十条  县住建局根据当年经济适用住房开发总量,分批公布可供房源,购房户凭《申请书》递交时间顺序轮候选房。

第二十一条  经济适用住房销售价格应当与两当县城镇中低收入家庭的经济承受能力相适应,按照保本微利原则,实行政府定价。价格行政主管部门应当采取座谈会、征询会、听证会等形式听取公众意见,并在经济适用住房销售之前核定价格,向社会公布。

出售经济适用住房应当实行明码标价,不得在标价之外收取任何未经公布的费用。

第二十二条 经济适用住房申请者购买经济适用住房后,应当依法办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当在登记证书上注明房屋种类属经济适用住房、土地属划拨性质等内容。

第二十三条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后,方可按市场价格上市出售。

出售经济适用住房按交易时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地出让金等收益。

经济适用住房未满本条第一款规定限制年限上市出售的,房屋登记管理部门不予办理房地产权属变更登记手续。

第二十四条 经济适用住房购买人符合本办法规定限制年限,以市场价出售经济适用住房后,不得再申请购买经济适用住房。

第四章  法律责任

第二十五条 违反本办法规定有下列行为之一的,由所在单位或县行政监察机关对有关单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政或纪律处分:

(一)对符合条件的申请者故意进行刁难、拖延或拒绝给予办理购买经济适用住房的;

(二)其他玩忽职守、徇私舞弊或者滥用职权的行为。

第二十六条 经济适用住房申请者采取编造、伪造住房情况证明及隐瞒家庭收入情况,或采取其他手段骗取经济适用住房的,由县经济适用住房管理部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法依规追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。 

第二十七条 违反本办法第二十四条规定,未满规定的限制年限或未补交土地出让金等收益擅自上市转让的,由经济适用住房管理部门责令其补交土地出让金等收益,并依法依规追究其责任。

第五章  附则

第二十八条  本办法由县住建局负责解释。

第二十九条 本办法自印发之日起施行,有效期限5年。