关于印发两当县公共租赁住房管理办法的通知--两当县信息公开专栏
关于印发两当县公共租赁住房管理办法的通知
来源:    发布时间: 2016-01-22 17:22   367 次浏览   大小:  16px  14px  12px

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两政发〔2016〕8号

两当县人民政府关于

印发两当县公共租赁住房管理办法的通知

各乡镇人民政府、工作站,县直及驻县有关单位:

《两当县公共租赁住房管理办法》已经县政府常务会议研究同意,现印发你们,请认真遵照执行。

两当县人民政府

2016年1月22日

两当县公共租赁住房管理办法

第一章   总则

第一条  为加强和规范我县公共租赁住房管理,完善住房保障体系,根据住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》和《甘肃省公共租赁住房管理办法》(甘政办发〔2010〕159号),结合我县实际,制定本办法。

    第二条  本办法所称公共租赁住房,是指政府投资并提供政策支持,限定套型、面积和租金标准,向中等偏下收入住房困难家庭供应的政策性保障住房。

第三条  公共租赁住房建设,根据县政府确定的年度建设计划,由县住建部门会同县发展改革、财政、国土、规划部门审定后报县政府批准组织实施。

第四条  县住建部门负责全县公共租赁住房的管理工作。

第五条  本办法适用于两当县公共租赁住房房源筹集、配租和监督管理。 

第二章  申请和审核

第六条  公共租赁住房供应对象为本县城镇向中等偏下收入住房困难家庭,引进人才、大中专院校及职校毕业新就业人员,稳定就业3年以上外来务工家庭困难的无住房人员(城镇居民)。

第七条  申请公共租赁住房应当具备下列条件:

(一)申请人应当年满18周岁。

(二)申请家庭为本县城镇中等偏下收入住房困难家庭的,家庭人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的130%,(城镇居民人均可支配收入以县统计局提供的数据为准);无房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米。

(三)引进人才、大中专院校及职校毕业新就业五年以下的人员(包括五年在内的)。

(四)稳定就业3年以上外来务工家庭困难的无住房人员(城镇居民)。

第八条  政府引进的特殊专业人才,在本县工作的全国、省部级劳模、英模,荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请政府建设的公共租赁住房不受收入限制。

第九条  申请公共租赁住房以家庭为单位,每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人。个人申请公共租赁住房,本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。

第十条  申请公共租赁住房应提交以下材料:

(一)《两当县公共租赁住房申请书》。

(二)《两当县公共租赁住房审批表》。

(三)身份证和户口本复印件(审查原件、留存复印件)。

(四)申请家庭为本县城镇中低收入住房困难家庭的还需提供:

1.由民政部门审核的家庭成员人均收入证明;

2.有住房的提供房产证原件,无住房的由房管部门提供的家庭成员无房证明。

(五)引进人才、大中专院校及职校毕业新就业人员还需提供:

1.所在工作单位出具的工资、工龄及住房情况的相关证明;

2.由房管部门提供的无房证明。

(六)稳定就业3年以上外来务工家庭困难的无住房人员(城镇居民)还需提供:

1.暂住证或居住证;

2.劳动合同或用人单位提供的相关证明;

3.由房管部门提供的家庭成员无房证明。

(七)其它需要提交的材料。

第十一条  各社区收到申请人的申请材料后,通过查档取证、入户调查、邻里访问等方式对其家庭成员、住房和收入状况进行核查并公示。经初审符合条件的提出初审意见,将申请材料报送乡镇政府审核。不符合申请条件的,书面告知申请人。乡镇政府审核后加注审核意见,统一报县住建部门复核。

第十二条  县住建部门复核后对申请家庭在两当县新闻网和广告宣传栏进行公示,公示期7日。公示无异议的,列为公共租赁住房轮候对象,参加配租摇号;公示有异议且异议成立的,取消资格并书面告知申请人。

第十三条  公共租赁住房申请人对审核结果有异议的,可以向上一级住房保障管理部门申请复核。

第三章   配租、使用和退出

第十四条  政府统一配租的公共租赁住房通过摇号方式配租,实行轮候制度。

公共租赁住房配租由县住建部门按照配租方案,通过摇号确定配租对象和选房顺序,经公示无异议或者异议不成立的,按照顺序进行选房。申请人选定住房后,在15日内与县住建部门签订《两当县公共租赁住房租赁合同》,办理入住手续。

第十五条  配租对象有下列情况之一的,除不可抗力外视为放弃资格,五年内不得再次申请:

(一)摇号入围但无故拒绝选定住房的;

(二)未在规定的时间内签订租赁合同的;

(三)签订租赁合同后放弃的;

(四)其他放弃资格的情况。

第十六条  公共租赁住房租赁合同应当明确下列内容:

(一)合同当事人的名称或姓名;

(二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备以及使用要求;

(三)租赁期限、租金数额和支付方式;

(四)房屋维修责任;

(五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;

(六)退回公共租赁住房的情形;

(七)违约责任及争议解决办法;

(八)其他应当约定的事项。

第十七条  承租人享有按照合同约定租赁期限使用公共租赁住房的权利。承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施,严禁改变房屋结构对房屋进行装修。

第十八条  公共租赁住房只能用于承租人自住,不得出借、转租或闲置,也不得用于从事经营性活动。

第十九条  公共租赁住房租金标准统一由县物价部门会同住建、财政部门核定,原则上应当控制在项目所在地段住宅租赁市场价格的70%左右。租金实行动态调整,每两年向社会公示一次,收取以县物价部门批准的文件标准执行。

第二十条  公共租赁住房的租赁合同最短1年期限、最长5年,签订合同时一次性缴纳房租费、物业费及押金(押金在退房时如房屋无损坏者,将退回),合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的,应在合同期满前3个月内提出申请,经县住建部门审核符合条件的续签租赁合同;承租家庭不符合承租条件暂时不能退出承租住房的,租赁合同期满后给予6个月过渡期,过渡期内参照普通商品住房市场租金收取租金。逾期仍拒不退出的,承担相应的违约责任。

第二十一条  政府所有的公共租赁住房租金收入全额上缴财政,实行“收支两条线”管理,专项用于偿还公共租赁房贷款本息及公共租赁房维护、管理等。

第二十二条  县住建部门应当加强对公共租赁住房使用进行监督检查,发现有违反规定行为的,应当及时依法处理或者向有关部门报告。

第四章  法律责任

第二十三条  承租人有下列行为之一的,由县住建部门责令退出公共租赁住房:

(一)以提供虚假证明等欺骗方式取得公共租赁住房的;

(二)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(三)改变所承租公共租赁住房用途的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

(六)累计6个月以上拖欠公共租赁住房租金的;

(七)租赁期满未按照规定程序提出续租或者提出续租申请但经审核不符合续租条件的;

(八)擅自破坏房屋结构装修所承租公共租赁住房,违反者将承担法律责任及经济损失;

(九)租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房(以办理房产证为据)不再符合公共租赁住房配租条件的;

(十)其他退出公共租赁住房的情形。

承租人有(一)至(六)项行为之一的,由县住建部门责令按照市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,并按相关规定予以罚款。承租人自退出公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房。

承租人拒不退出公共租赁住房的,住建部门应当责令其限期退出;逾期不退出的,住建部门可以依法申请人民法院强制执行。

第二十四条  县住建部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 

第五章   附则

    第二十五条  本办法由县住建局负责解释。

第二十六条  本办法自印发之日起施行,有效期限5年。